La demanda de espacio para oficinas en Seattle es la más baja entre todas las ciudades medidas en un nuevo informe de VTSuna plataforma tecnológica de bienes raíces comerciales.
El Índice de demanda de oficinas VTS (VODI) publicado esta semana muestra que Seattle experimentó la mayor caída trimestral en la demanda de espacio para oficinas, con una caída del 43% trimestre tras trimestre y del 52% año tras año.
Según VTS, VODI rastrea los requisitos únicos de recorridos turísticos por nuevos inquilinos de propiedades de oficinas en los principales mercados de EE. UU. Su objetivo es servir como un indicador temprano de la próxima actividad de arrendamiento de oficinas y realizar un seguimiento de la demanda de nuevos inquilinos.
El informe midió la demanda en Seattle, Los Ángeles, San Francisco, Boston, Washington, DC, Nueva York y Chicago. La demanda nacional de espacio para oficinas al final del tercer trimestre era solo la mitad de los niveles previos a la pandemia.
Los informes dicen que el declive de Seattle fue liderado por una ausencia históricamente anormal de tres meses de demanda por parte de los inquilinos que buscaban los espacios de oficinas más grandes de 50,000 o más pies cuadrados. Los inquilinos que buscaban espacios de oficinas de tamaño mediano, de 10.000 a 50.000 pies cuadrados, aumentaron durante el período, “evitando una caída total de la demanda”, según el informe.
“La muy baja demanda de espacio para oficinas en Seattle recuerda más al comienzo de la pandemia que en cualquier otro momento, y no parece que vaya a cambiar pronto”, dijo Ryan Masiello, director de estrategia de VTS, en un comunicado de prensa. “La última y única vez que vimos una ausencia de inquilinos que buscaban espacios grandes fue al comienzo del cierre pandémico”.
Masiello añadió que la densa población de empleos tecnológicos del área de Seattle, que se pueden realizar desde casa, ha dificultado la recuperación. Otro informe, de JLLdijo que el mercado de bienes raíces comerciales en la región de Seattle continúa registrando niveles récord de vacantes.
“Probablemente será necesario que algunos de los empleadores de las grandes áreas presionen más para regresar a la oficina, como Microsoft y Amazon, para revertir esta tendencia”, dijo Masiello.
En otras partes del país, el informe señala signos de estabilidad en torno a la demanda de oficinas, a pesar de los persistentes vientos en contra, como un enfriamiento del mercado laboral y el trabajo remoto en curso.
Los Ángeles experimentó el mayor crecimiento a pesar de las huelgas de escritores y actores que duraron meses en Hollywood. La demanda de la ciudad de espacios superiores a 50,000 pies cuadrados es ahora más alta que en cualquier otro momento desde junio de 2021.
